常盤1丁目

マンション計画の実態

（ポレスター浦和常盤）

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頁	項目	図面・文書
１	国土交通省に再審査請求書	案内図、配置図
２	マンション計画申請地土地家屋調査士の職責	地形、筆界点、見取図、求積図
３	㈱マリモの敷地面積の怪	土地の合筆、分筆の怪
４	事業計画の申請内容開発指導課、建築指導課	開発行為相談票、開発行為又は建築物に関する証明願
５	事業計画の申請内容建築指導課、管理課	さいたま市中高層建築物の建築及び大規開発行為等に係る紛争の防止及び調整に関する条例に基づく概要書・事業計画変更届出書美しいまちづくり条例に基づく大規模建築物等行為届出書

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マンション計画の実態

（ポレスター浦和常盤）

―＜国土交通省に再審査請求書＞―＜提出中＞―

浦和常盤1丁目住環境保全の会は、「災害時における避難上の安全確保や消防活動の確保の
ため、路地状部分の有効幅員、埼玉県建築基準法施行条例10条に違反する」として、さいたま市建築審査会に対し審査請求をしたが「棄却」という結果、 17条敷地内通路とする「裁決」は不服であり、平成23年4月30日に国土交通省へ再審査請求書を提出。

【道路接道の間口１０．９９ｍ奥行き４８．０５ｍの路地状敷地に、地上1段地下1段のピット式駐車場設置である。】

【案内図・配置図】(拡大したい画像をクリックすると詳細を閲覧できます）

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―＜マンション計画申請地＞―
債務者整理回収機構の土地（Ａ）は地裁担保不動産になり、H22.1.13に競売開始決定されたが、競売にかけられることなく隣接地（Ｂ）と一緒に（H22.４.23）アートランド㈱から㈱マリモへ所有権移転。（差押中に一部家屋解体）《解体工事期間は8月16日～10月末まで》
【資料1】	【資料２】開発指導課提出の求積図平成22．5.21作成
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★参照【資料1】【資料２】

-＜土地家屋調査士の(Ｂ地)地積更正登記申請書＞-
▲  土地家屋調査士の職責
平成22年2月26日に（Ｂ地）の地積測量図が無いとの理由で境界確認立会いが行われたが、土地家屋調査士は境界立会いに全く関与していなかった。
関係者が確認をしていないにもかかわらず、同日付けの地積測量図を作成し、地積更正登記申請まで行なっていた。
▲  委任状と地積更正登記申請
平成22年3月5日付（Ｂ地）所有会社の委任状には、既に合筆された地番と錯誤による増8.68㎡の面積記載。
3月10日に土地家屋調査士は地積更正登記申請書を法務局に提出、その内容は酷い不動産調査報告書、立会証明書、プロット図であり虚偽記載である。
  ―＜登記簿謄本の怪＞―
（Ｂ地）の土地登記簿謄本（表題部）（原因及び登記の日付）には、平成22年4月7日に合筆、平成22年4月13日に錯誤届。
しかし、おかしな事に（権利部）の事項には、平成22年3月10日に合筆の届。

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＜㈱マリモの敷地面積の怪＞
参照【資料1】				参照【資料2】
Ｂ地	地番61－2	42.01m²	合筆　地番61－2 （増8.68m²） 295.15m² ＜地積更正登記＞	６/４　開発指導課届出求積図 H22.2.26 査定 H22.5.21 作成Ａ計画地 1,262.66m² Ｃ残地 174.16m²
	地番70－3	244.44m²
	計	286.45m²
Ａ地 2項道路後退部分	地番68	614.87m²	↓ ↓ ↓
	地番62－1	365.16m²
	地番62－2	46.28m²
	計	1,026.31m²	・・―→　1,321.46m²　―→	→ ？ 1,436.82m² ■ 誤差（増） 115.36m²
				→ ？ 1,436.82m² ■ 誤差（増） 115.36m²
	地番62－3	2.6m²
	地番62－4	2.33m²		Ｂ公衆用道路部分 1.49m²
	地番62－5	2.47m²		Ｄ公衆用道路部分 5.85m²
	計	7.4m²		7.34m²
登記簿上の総面積		1,320.16㎡

土地登記簿謄本の合筆・分筆の疑義
平成22．4.13	地番61-2	295.15m²
平成22．7.16	地番62-1	365.16m²
	地番62-2	46.28m²
	地番68	614.87m²	【都市計画道路部分(中仙道）含む】
平成22．7.16　合筆	地番61-2	1,321.46m²	以上４筆の合筆処理は同日錯誤処理→1,262.66となった
平成22．7.16　分筆	地番61-2	1,262.66m²
	地番61-5	174.16m²	残地【資料2】Ｃの部分
		1,436.82m²	地番61-2と61-5の2筆合計
（１１５．４２㎡の怪）　平成22.7.16合筆した登記簿の敷地面積1321.46㎡が、平成22年5月21日の求積図では1436.82㎡となっていて 115.36㎡増えた。何故？また、平成22年7月16日に（地番61-2）に（地番68・62-1・62-2）を合筆した面積1321.46㎡を同日錯誤処理で1262.66㎡にしているが、同日の分筆行為で残地分（地番61-5）174.16㎡としている。何故？（資料２の地）答？は。合筆分筆の繰り返しは「建築確認の容積率をクリアーするため」？、もしかしたら都市計画道路部分はセットバックで既存不適格になることを隠蔽するため？

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事業計画の申請内容は不一致

※ ６/４届出、計画申請地の地番の地形に矛盾。
※ 地番の地形が変わっても、敷地面積は一貫して1262.66㎡である。

**―＜開発指導課＞－**
Ｈ２２．６．４	相談票	地番68、62-1、62-2、62-4、61-2 （62-1に一部を加筆、62-4部分を抹消）と明らかに訂正されている。
Ｈ２２．８．２５	開発行為又は建築等に関する証明願	地番61-2
※ 8月25日　開発行為ではない！！届出の「開発行為又は建築等に関する証明願」には、平成22年2月12日に南部建設事務所管理課で印刷された都市計画図に申請計画地記入の書面。 (拡大したい文書をクリックすると詳細を閲覧できます）

**―＜建築指導課＞－**
Ｈ２２．６．４	概要書	地番　68、62－1、62－2、62－4、61‐2
Ｈ２２．６．１６	事業計画書	地番　68、62－1、62－2、61‐2
Ｈ２２．９．１３	事業計画変更届書	地番　61－2

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＜建築指導課＞のつづき (拡大したい文書をクリックすると詳細を閲覧できます）

**―＜　管理課　＞－** (文書をクリックすると詳細を閲覧できます）
	Ｈ２２．６．４大規模建築物等行為届出書地番６８他 ※（仮称）ポレスター浦和常盤の案内図はＨ22.3.12付で作成されており申請地は【資料2】のＡ地に該当する。・・・・・・・・・・・・・・・・ ▲ 各協議先調整結果書管理課の協議年月日　Ｈ22.6.16 （大規模建築物行為届出書の提出及び結果通知書を受理し色彩など指導を受けた）？　受理通知書（案）虚偽報告？

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